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在实践中，房屋不同于一般的物品，即便它是二手的，价格也会比较高，甚至的由于地段问题，它的价格会远远超过一般的商品房。为此，我们在买二手房时一定要多家注意，毕竟有些二手房是不能买的。那么，什么样的二手房不能买？以下是对这个问题的具体介绍。

【资料图】

一、什么样的二手房不能买

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，是不能买卖的：

(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些二手房不能买

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

我们知道，二手房毕竟是被别人居住过的，所以它的使用寿命可能会比新修建的房屋要短，还可能会存在各种各样的质量问题，所以为了避免出现不要的麻烦、纠纷，我们在买二手房时最好是提高警惕。而在具体购房的时候，一定要先了解清楚法律中规定的哪些二手房不能买，这样才能避免自身利益受到损害。若就此产生纠纷的话，建议当事人最好通过法律途径来进行维权，这样还可能减少自身的损害。

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