一、毛坯房交房验房请验房师需要注意什么

1.注意看文件是否齐全：

（1）《住宅质量保证书》；

(相关资料图)

（2）《住宅使用说明书》；

（3）《竣工验收备案表》；

（4）面积实测表；

（5）管线分布竣工图。

2.注意看是否符合合同约定：

（1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

（2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

（3）确认结构是否和原设计图相同

3.注意看房屋实际质量：

看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

二、毛坯房验房发现问题怎么办

当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：

1.同开发商协商解决

业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：

（1）准备好验房报告和材料证明

（2）提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字

（3）注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题

2.向消协投诉

若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。

3.找负责相关问题的行政主管机关根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。

4.人民法院提起起诉

三、交房验房流程是怎么样的

开发商交房购房者验房的流程如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；法律快车提醒您，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。