具体案例:
我结婚后没有住房,经协商,因车祸丧妻失子的叔叔以优价格卖给我一套,当时写有购房协议。后来,我叔叔再婚,我因忙于工作,也就没提过户的事。上个月,叔叔因病去世。我想问剖叔叔去世后,我购买的那套房子怎么过户?如果我叔叔的后妻推脱该怎么办?
【资料图】
详细解答:
我国《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”
第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
因此,你与你叔叔的购房协议有效,但不发生物权变动的效力,即购房合同签订后,由于没有办理房屋产权变更登记手续,房屋产权仍属你叔叔。现你叔叔去世,你叔叔的后妻应当是你叔叔的法定继承人,有权继承房屋,也有义务在继承的财产范围内履行你叔叔生前的债务。
办理房产过户事宜,实际上是履行你和你叔叔签订的合同义务。因此,你现在只有通过你叔叔的后妻才能办理房产过户事宜。如果她不同意,你可以通过诉讼方式要求她履行协议约定的内容,或者赔偿你为购房而支付的款项及相关损失。
附:房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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